Kalkulator hipotekarnega kredita
Izračunajte približen mesečni obrok in skupne stroške hipotekarnega kredita. Za vse, ki razmišljate o nakupu nepremičnine s pomočjo kredita.
Vaš mesečni obrok
750,94 €Skupni strošek
225.281 €
Skupne obresti
75.281 €
Preostali dolg po letih
Predpostavke: fiksna obrestna mera, mesečni anuiteti, brez dodatnih stroškov zavarovanja.
Kalkulator hipotekarnega kredita izračuna mesečni obrok, skupne obresti in celoten strošek stanovanjskega kredita za izbrani znesek, obrestno mero in dobo. Rezultat je informativen; dejanska ponudba banke je odvisna od vaše bonitete in zavarovanja.
Kako se izračuna mesečni obrok
Obrok je anuiteta: vsak mesec plačate enak znesek, v katerem se spreminja razmerje med obrestmi in glavnico. Pri 150.000 €, 3,5 % in 25 letih je obrok pribl. 751 € na mesec, skupne obresti pa pribl. 75.281 €.
Daljša doba zniža obrok, a poveča skupne obresti. Krajša doba stane manj, zahteva pa višji mesečni znesek.
Fiksna ali spremenljiva obrestna mera
Fiksna obrestna mera pomeni enak obrok celotno dobo vezave. Spremenljiva je običajno 6-mesečni EURIBOR plus pribitek banke; obrok se prilagodi vsakih 6 mesecev. Kombinirana je fiksna v prvem obdobju (npr. prvih 5 ali 10 let), nato spremenljiva.
Fiksna mera prinaša predvidljivost, spremenljiva je lahko cenejša, če EURIBOR pade. Trenutne obrestne mere po bankah preverite v orodju, v katerem podatke o svojih ponudbah oddajajo uporabniki.
Koliko kredita si lahko privoščite
Banka Slovenije omejuje DSTI na 50 % neto dohodka. Po plačilu obrokov vam mora ostati vsaj 745 €. To preverite s kalkulatorjem kreditne sposobnosti.
Ob nakupu nastanejo še davek, notar, cenitev in vpis hipoteke. Te zneske seštejte s kalkulatorjem stroškov nepremičnine.
Pogosta vprašanja
Koliko znaša obrok za 150.000 € kredita na 25 let?▾
Pri 3,5 % je mesečni obrok pribl. 751 €. Skupne obresti v 25 letih so pribl. 75.281 €.
Kaj je bolje, fiksna ali spremenljiva obrestna mera?▾
Fiksna mera zagotavlja enak obrok in varnost. Spremenljiva sledi EURIBOR-ju in je lahko ugodnejša ali dražja. Izbira je odvisna od tega, koliko tveganja lahko prenesete.
Kakšne so trenutne obrestne mere za stanovanjske kredite v Sloveniji?▾
Oglejte si [primerjavo obrestnih mer po bankah](/orodja/obresti-crowdsourced), ki temelji na podatkih o ponudbah, ki jih oddajo uporabniki.
Koliko kredita lahko dobim glede na plačo?▾
Skupni obroki ne smejo preseči 50 % neto dohodka, po plačilu obrokov pa vam mora ostati vsaj 745 €. Natančen izračun naredite s [kalkulatorjem kreditne sposobnosti](/kalkulatorji/krediti/kreditna-sposobnost).
Kateri stroški nastanejo poleg obroka?▾
Ob odobritvi kredita zavarovanje, vpis hipoteke in morebitni stroški odobritve. Ob nakupu nepremičnine še davek, notar in cenitev.
Povezani kalkulatorji
Kalkulator obrokov kredita
Izračunajte mesečne obroke za katerikoli potrošniški ali osebni kredit.
Kalkulator stroškov nepremičnine
Izračunajte vse dodatne stroške pri nakupu nepremičnine.
Kalkulator kreditne sposobnosti
Preverite, kolikšen mesečni obrok kredita si lahko privoščite po zakonskih omejitvah.